第一千八百二十七章 青云阁
腊月将尽，年关将至，六点钟左右，天儿就已经黑头了。
街头寒风习习，吹得街边摊贩的灯火微微晃动。
但这样的对比，却让大酒缸屋里显得更加暖意融融。
一窗之隔的外面，买东西的人都缩着脖子，口吐哈气。
屋里却是炉火烧得正旺，温热的烧酒混着各种吃食的香气、淡淡的烟火气交织在一起。
尤其三杯热烧酒入腹，酒意温润绵长，更是驱散了宁卫民连日奔波的疲惫。
此时此刻，听着外屋人声嘈杂、笑语盈盈，宁卫民感到惬意极了。
他现在才发现作为一个京城人，其实待在什么法国酒庄的壁炉篝火前，举着水晶杯品红酒的滋味，远不如待在这样的小酒馆里，来杯烧刀子给劲儿。
但也就这个时候，康术德端着酒杯，看向对面的徒弟，打断了他的感悟，又问起了有关隔壁的事儿。
“卫民，咱们这大酒缸跟青云阁紧挨着，也就一墙之隔。但凡那片宅子有什么动静，我跟老张看得最清楚。早先那地方一直是政府招待所，可就在国庆节后，招待所的牌子摘了，里头的办公家具、床铺物件、零碎家当，一车车往外拉，很快就搬得空空荡荡。后来居然是罗广亮带着人，来这儿扫垃圾、清积尘、规整院落、疏通死角。用了几天时间，里里外外收拾得干干净净、利利索索。广亮那孩子过来喝酒的时候，我顺便问了几句，他就说李主任没跟招待所续约，把这青云阁又租给他了。我知道他是给你办事的，当时也没再多问，现在当你面，我倒是得好好问问你了，这是你的意思吗？”
宁卫民闻言轻笑，坦然点头，没有半分遮掩。
“师父慧眼，一点没错。这事儿确实是我办的。”
康术德露出一副果然如此的神色，“嘿，我就说呢。早先我准备开这个小店，带你过来看房那次，我就觉得你小子眼神不对，大概是盯上这块地方了。没想到，这过了没几年，你还真如愿以偿了。”
但跟着他又不解追问，“可我就不明白了，你非要租它干嘛呀？原先那招待所你别看着不起眼，上级单位可是部队直属的。好嘛，你和老李一个真敢要，一个真敢给。你就不琢磨琢磨，人家让你们轰走了，那么多人得重新找下落，他们能不记恨你们？会不会得罪人，惹来不好的后果？你的买卖现在是干得不错，可你也别忘了，这是藏龙卧虎的京城……”
康术德是吃了太多苦头的人，经历过特殊的岁月，老爷子对现在的日子已经相当满意。
他不想宁卫民因为日子好了就飘飘然，不想他因为些许贪念就处处伸手，惹来没必要的麻烦。
这不能说不对，宁卫民能明白师父的好意。
不过他也是个主意正的，对这件事的风险和收获，都已经做过通盘的考量。
“师父，您老眼力总是这么准。没错，我就是看上这个地方了。那可是青云阁啊。青砖黛瓦、百年古建，少见的轿子楼。像这么有风骨、有底蕴的老宅子，承载着京城人多少记忆，居然会让人用来当招待所，太可惜了。还是到我手里才算不糟践东西。不过您也不用担心，这事儿没您想的那么严重。首先是对方合同到期了，李主任想提价，对方又掏不起，他们双方不续约合情合理。其次呢，我也没让招待所吃亏，不但让我三哥帮他们找好下处了。我还让他给那招待所的一把手私下里送了点礼物。这件事从哪方面来看都是四面溜光，没人恨我们，绝不至于惹来麻烦的。”
康术德见他坦荡认下，处理的又是这么周全，担心倒是不担心了。
不过心里的疑惑却也没变少。“你要这么说我就更不明白了。我先问问你，这楼你们拿下来，一年租金到底是多少？你跟师父说实话。”
“一年十八万，而且签了十五年长约。”宁卫民如实答道。
这话一出，桌边瞬间安静一瞬。
连原本慢悠悠品酒的张大勺瞬间抬眸，眉头紧紧拧起，满脸难以置信。
“什么？十八万？！这价钱也太离谱了！”
他连连摆手，实打实替宁卫民心疼不值。
“我说卫民，你知道不知道？我们这大酒缸的几间房一个月才多少钱？那迁走的招待所，一年租金顶天五万！你怎么租下来这么贵啊？这李主任未免也太不讲究了，有点不够朋友啊。难道现在看你发了，就想可着占你便宜？”
康术德坐在一旁，跟着着轻轻叹气，眼底也满是真切的心疼。
1992年的当下，十八万一年的房租，绝对是常人不敢想象的天价。
尤其宅子空着闲置一天，就是一天的纯损耗。
别的不说，就冲宁卫民他们租下来，至今为止有俩月一直空着，干耗巨款，换谁看了都揪心不已，这等于白扔了小三万块啊。
而且老爷子不糊涂，老话说，知子莫若父，出于对宁卫民徒弟的了解，老爷子也能猜出他在这个环节里还有额外的开销。
“你说让广亮帮招待所找好了下处，恐怕也没少往里搭钱吧？你付出这么大的代价，就为了这么一栋小楼，当真值得吗？”
看着两位长辈真心为自己抱不平、心疼花销，宁卫民心中暖意融融。
他不由笑着抬手安抚。
“师父，张师傅，我当然知道你们是为我好。可你们先别急着替我抱不平，更别怪李主任。我真得好好解释一下，这租金看着贵，实则一点不亏，人家李主任其实已经格外照顾我了。”
他条理清晰、层层拆解，把其中的区别讲得明明白白。
“早先那招待所的租金，是计划经济时代的老规矩，人家在这儿不是老些年了吗，那是国营单位对口内部划拨的补贴价，根本算不上真正的市场行情。可今年年初，国家正式确立社会主义市场经济，整个市场已经彻底活了，房租也放开了，房管所给定的参考价完全成了摆设。前门大栅栏这种核心黄金地段，寸土寸金，商业价值水涨船高，房租随行就市，这是最正常的市场规律。”
“再者说，我跟人家本质上就不同，待遇自然也不能齐平。从前是国营单位对接国营场地，有房管所底价兜底，属于体制内流转。我现在是以民营房地产公司的身份，整体市场化承租，是私营惬意全额接手、自主经营，承担的风险、责任完全不一样。我要是也按对方的价格标准付租金，李主任不会拒绝，但外面对这栋小楼有意思的人多了。那些人肯定嫉妒，闲话肯定满天飞，他们会说我仗着关系占国家便宜、挖社会主义墙角，到时候李主任夹在中间，里外不是人，根本没法跟上级单位交代。”
宁卫民神色坦然，句句属实，尽显格局与分寸。
“其实最开始罗广亮问我报价，我是直接让他报的二十二万一年的。原本想着二十五万也能接受。我做事从来不占公家便宜，也不想让任何人难做。反而是李主任看在师父你的面子上，又念着我帮街道建厂的功劳，主动给我压到了十八万。而且这个价格是全包价，场地管理费、日常修缮维护费全部包含在内，不用我额外多掏一分钱。要再算上我直接签了十五年长约，价格锁定、不会涨价。这么算下来，反而是人家格外照顾我，是我又占了街道的便宜呢。”
听完这番透彻的解释，康术德缓缓点头，脸上的心疼散去大半，神色多了几分赞许。
“原来是这么回事，倒是我们这俩老家伙眼界窄了，只盯着眼前的价钱高低，还按照旧黄历去琢磨这里的人情分寸。嗯，这事儿你考虑得周全，既守住了公家的体面，也为自己铺了长远路子。”
话虽如此，他依旧忍不住替徒弟惋惜，道出最现实的顾虑：“可这价钱公道归公道，实打实的房租是真金白银花出去了。我还是那句话，你弄这栋小楼到手里要派什么用场呢？我看这宅子你接手过来之后，一直安安静静、半点动静没有，就这么空着干耗房租，实在太可惜了。你是不是自己也没琢磨好，要用这地方做个什么营生？”
张大勺也连忙附和，语气里满是恳切担忧。
“是啊卫民！具体要干什么，你可千万得想好了。你看，早先国营招待所占着这么好的地段，照样年年亏本、入不敷出，足以说明这地方是有可能亏本儿的。你别一时心血来潮，砸了大把本钱，最后生意做不起来，白白折损钱财、白费功夫。”
面对两位长辈语重心长的担忧，宁卫民神色郑重，收起闲谈的轻松笑意，坦然道出自己酝酿多年、早已成熟的完整规划。
“师父、张师傅，你们放心，要干什么其实我早琢磨好了。之所以迟迟没动工、没对外开放，反而恰恰是因为要做的事太大、太精细，急不得，得慢慢来，才能把事情安排好。”
他语气虔诚，眼底满是对百年古建的敬畏与笃定。
“我们都知道，青云阁不是普通宅院商铺。乾隆始建、光绪重修，曾经是清末民初京城四大商场之首，独特的轿子式三层古建、中庭跑马长廊、青石楹联、老牌匾额，一砖一瓦都藏着历史底蕴，建筑价值、文史价值无可替代。当年这里商贾云集、名流荟萃，普珍园菜馆、玉壶春茶楼坐落于此，曲艺、百货、文娱样样齐全，更是蔡锷将军与小凤仙留下千古佳话的地方，自带风华与故事。”
“我的规划很简单，就八个字，修旧如旧，重现风貌。”
宁卫民目光坚定，缓缓铺展心中蓝图，“我不想搞什么新鲜的商业形式，也不打算搞粗暴的新潮改造，不拆一砖一瓦、不改原有格局，只想倾尽所能恢复它清末民初的原始风貌。未来这里不做普通旅馆，不做商店门面，那样的话功能太单一了。与之相反，我要把它打造成集特色京味餐饮、老茶社、复古文创、民俗文娱于一体的沉浸式旧京风貌体验馆。”
“除了恢复普珍园菜馆、玉壶春茶楼，跑马厅里定期安排曲艺表演之外。在整栋楼内我会把京城各个工美艺术品厂的产品引入进行销售，另外还会专门开辟文史展区，搜集整理图文史料、民国旧物、老式器具，完整梳理青云阁的百年变迁、旧日京华城的商业民俗，细致还原蔡锷与小凤仙的传奇往事。”
“总之，我要效仿当初的坛宫饭庄，把这里变成一个有格调，能让人回到旧有时光的特殊场所。大到整座建筑的格局牌匾，小到屋内的陈设摆件、一器一物，全都贴合旧时风貌、还原原汁原味。也正因为这些要求比较特别，我并不想敷衍糊弄，需要筛选展品、梳理文脉、打磨细节，工序繁杂、容不得急躁，所以才迟迟没有定下工程图纸，进入到实质改造中去。”
说到此处，他看向两位老人，语气格外诚恳敬重，“这次我回京之后，就打算要尽快落地这个项目。您俩位，一辈子扎根在京城，又熟稔旧事风物、知旧时民俗，往后修缮复原这个青云阁，甚至到日后落地经营，我还得麻烦您二位多帮我参谋把关，做我的顾问。也免得我做得不伦不类，贻笑大方。”
康术德与张大勺闻言对视一眼，二人眼中既有惊讶，也有迟疑，面面相觑片刻，终究还是道出了心底的顾虑。
“帮你参谋把关，这不算什么。我们俩活了大半辈子，看遍了老京城的街巷风物，这点本事还是有的，定然尽心。可卫民，你这手笔太大、心思太超前，我们实在怕你费心费力、砸尽重金，最后落个叫好不叫座的结局。”康术德率先开口，语气恳切又担忧。
“对啊！卫民，现在都快1993年了！时代不一样了，年轻人追的是洋气时髦、新鲜热闹，谁还愿意看这些老旧古物、老派光景？如今的游客、外地孩子，十个里头有九个没听过青云阁，更不懂什么民国旧事、旧京商道！”
张大勺更是直言道出最现实的顾虑，句句接地气，“再说你这业态太杂，餐饮、茶社、商店、展览样样都做。不收门票，纯靠经营盈利，那得多少成本？能不能聚得起人气？客人吃不吃你这套？这都是问题。可你要是收了门票，又容易把客人拦在门外。这么多行业、这么高昂的年租，但凡客流差一点，根本撑不住本钱，这不都是实打实的风险吗？”
两位老人的担忧，不能不说是有道理的。
但宁卫民听完，脸上没有半分慌乱，反倒依然从容笃定。
“两位师父担心的这些问题，我早在规划之初就全盘考虑过了，压根不是难题。”
他语气平稳有力，缓缓道出自己的核心底气。
“你们担心的客流问题，或许对别人发愁，对我却不然。别忘了，拥有中日两家旅行社的我，可是手握成熟的日本旅客资源，并因此和国内外各大旅行机构都有深度绑定。我都不指望别的，就指着这些旅行社给我送客人上门就够了。”
“而且如今国内新建的景点千篇一律，都是高楼商厦、新潮游乐、现代街市，看着热闹却毫无底蕴。咱们要站在顾客的角度想想，他们想要的是什么啊。不就是想来了京城，体会一下本地的风物特色嘛。可您二位再看看咱们整个京城，能逛的地方都是些什么地方呢？除了商店扎堆的地方，就是几处皇家园林，名人故居罢了，而且游览方式还都是走马观花。最多拍个照片而已。”
“而我办的这个青云阁就不一样了。不但是真正原汁原味、能让游客沉浸式体验清末民国风华的地方，而是用吃喝玩乐综合体验来满足游客的。能让人通过一顿饭，一杯茶，一场曲艺表演，回到旧日，体验几小时过去人们的消遣方式。这不是挺有吸引力的嘛。做生意，极致稀缺就是最大的优势，别人跟风逐新，我独家守古，这份独一无二，就是我的底气。”
街头寒风习习，吹得街边摊贩的灯火微微晃动。
但这样的对比，却让大酒缸屋里显得更加暖意融融。
一窗之隔的外面，买东西的人都缩着脖子，口吐哈气。
屋里却是炉火烧得正旺，温热的烧酒混着各种吃食的香气、淡淡的烟火气交织在一起。
尤其三杯热烧酒入腹，酒意温润绵长，更是驱散了宁卫民连日奔波的疲惫。
此时此刻，听着外屋人声嘈杂、笑语盈盈，宁卫民感到惬意极了。
他现在才发现作为一个京城人，其实待在什么法国酒庄的壁炉篝火前，举着水晶杯品红酒的滋味，远不如待在这样的小酒馆里，来杯烧刀子给劲儿。
但也就这个时候，康术德端着酒杯，看向对面的徒弟，打断了他的感悟，又问起了有关隔壁的事儿。
“卫民，咱们这大酒缸跟青云阁紧挨着，也就一墙之隔。但凡那片宅子有什么动静，我跟老张看得最清楚。早先那地方一直是政府招待所，可就在国庆节后，招待所的牌子摘了，里头的办公家具、床铺物件、零碎家当，一车车往外拉，很快就搬得空空荡荡。后来居然是罗广亮带着人，来这儿扫垃圾、清积尘、规整院落、疏通死角。用了几天时间，里里外外收拾得干干净净、利利索索。广亮那孩子过来喝酒的时候，我顺便问了几句，他就说李主任没跟招待所续约，把这青云阁又租给他了。我知道他是给你办事的，当时也没再多问，现在当你面，我倒是得好好问问你了，这是你的意思吗？”
宁卫民闻言轻笑，坦然点头，没有半分遮掩。
“师父慧眼，一点没错。这事儿确实是我办的。”
康术德露出一副果然如此的神色，“嘿，我就说呢。早先我准备开这个小店，带你过来看房那次，我就觉得你小子眼神不对，大概是盯上这块地方了。没想到，这过了没几年，你还真如愿以偿了。”
但跟着他又不解追问，“可我就不明白了，你非要租它干嘛呀？原先那招待所你别看着不起眼，上级单位可是部队直属的。好嘛，你和老李一个真敢要，一个真敢给。你就不琢磨琢磨，人家让你们轰走了，那么多人得重新找下落，他们能不记恨你们？会不会得罪人，惹来不好的后果？你的买卖现在是干得不错，可你也别忘了，这是藏龙卧虎的京城……”
康术德是吃了太多苦头的人，经历过特殊的岁月，老爷子对现在的日子已经相当满意。
他不想宁卫民因为日子好了就飘飘然，不想他因为些许贪念就处处伸手，惹来没必要的麻烦。
这不能说不对，宁卫民能明白师父的好意。
不过他也是个主意正的，对这件事的风险和收获，都已经做过通盘的考量。
“师父，您老眼力总是这么准。没错，我就是看上这个地方了。那可是青云阁啊。青砖黛瓦、百年古建，少见的轿子楼。像这么有风骨、有底蕴的老宅子，承载着京城人多少记忆，居然会让人用来当招待所，太可惜了。还是到我手里才算不糟践东西。不过您也不用担心，这事儿没您想的那么严重。首先是对方合同到期了，李主任想提价，对方又掏不起，他们双方不续约合情合理。其次呢，我也没让招待所吃亏，不但让我三哥帮他们找好下处了。我还让他给那招待所的一把手私下里送了点礼物。这件事从哪方面来看都是四面溜光，没人恨我们，绝不至于惹来麻烦的。”
康术德见他坦荡认下，处理的又是这么周全，担心倒是不担心了。
不过心里的疑惑却也没变少。“你要这么说我就更不明白了。我先问问你，这楼你们拿下来，一年租金到底是多少？你跟师父说实话。”
“一年十八万，而且签了十五年长约。”宁卫民如实答道。
这话一出，桌边瞬间安静一瞬。
连原本慢悠悠品酒的张大勺瞬间抬眸，眉头紧紧拧起，满脸难以置信。
“什么？十八万？！这价钱也太离谱了！”
他连连摆手，实打实替宁卫民心疼不值。
“我说卫民，你知道不知道？我们这大酒缸的几间房一个月才多少钱？那迁走的招待所，一年租金顶天五万！你怎么租下来这么贵啊？这李主任未免也太不讲究了，有点不够朋友啊。难道现在看你发了，就想可着占你便宜？”
康术德坐在一旁，跟着着轻轻叹气，眼底也满是真切的心疼。
1992年的当下，十八万一年的房租，绝对是常人不敢想象的天价。
尤其宅子空着闲置一天，就是一天的纯损耗。
别的不说，就冲宁卫民他们租下来，至今为止有俩月一直空着，干耗巨款，换谁看了都揪心不已，这等于白扔了小三万块啊。
而且老爷子不糊涂，老话说，知子莫若父，出于对宁卫民徒弟的了解，老爷子也能猜出他在这个环节里还有额外的开销。
“你说让广亮帮招待所找好了下处，恐怕也没少往里搭钱吧？你付出这么大的代价，就为了这么一栋小楼，当真值得吗？”
看着两位长辈真心为自己抱不平、心疼花销，宁卫民心中暖意融融。
他不由笑着抬手安抚。
“师父，张师傅，我当然知道你们是为我好。可你们先别急着替我抱不平，更别怪李主任。我真得好好解释一下，这租金看着贵，实则一点不亏，人家李主任其实已经格外照顾我了。”
他条理清晰、层层拆解，把其中的区别讲得明明白白。
“早先那招待所的租金，是计划经济时代的老规矩，人家在这儿不是老些年了吗，那是国营单位对口内部划拨的补贴价，根本算不上真正的市场行情。可今年年初，国家正式确立社会主义市场经济，整个市场已经彻底活了，房租也放开了，房管所给定的参考价完全成了摆设。前门大栅栏这种核心黄金地段，寸土寸金，商业价值水涨船高，房租随行就市，这是最正常的市场规律。”
“再者说，我跟人家本质上就不同，待遇自然也不能齐平。从前是国营单位对接国营场地，有房管所底价兜底，属于体制内流转。我现在是以民营房地产公司的身份，整体市场化承租，是私营惬意全额接手、自主经营，承担的风险、责任完全不一样。我要是也按对方的价格标准付租金，李主任不会拒绝，但外面对这栋小楼有意思的人多了。那些人肯定嫉妒，闲话肯定满天飞，他们会说我仗着关系占国家便宜、挖社会主义墙角，到时候李主任夹在中间，里外不是人，根本没法跟上级单位交代。”
宁卫民神色坦然，句句属实，尽显格局与分寸。
“其实最开始罗广亮问我报价，我是直接让他报的二十二万一年的。原本想着二十五万也能接受。我做事从来不占公家便宜，也不想让任何人难做。反而是李主任看在师父你的面子上，又念着我帮街道建厂的功劳，主动给我压到了十八万。而且这个价格是全包价，场地管理费、日常修缮维护费全部包含在内，不用我额外多掏一分钱。要再算上我直接签了十五年长约，价格锁定、不会涨价。这么算下来，反而是人家格外照顾我，是我又占了街道的便宜呢。”
听完这番透彻的解释，康术德缓缓点头，脸上的心疼散去大半，神色多了几分赞许。
“原来是这么回事，倒是我们这俩老家伙眼界窄了，只盯着眼前的价钱高低，还按照旧黄历去琢磨这里的人情分寸。嗯，这事儿你考虑得周全，既守住了公家的体面，也为自己铺了长远路子。”
话虽如此，他依旧忍不住替徒弟惋惜，道出最现实的顾虑：“可这价钱公道归公道，实打实的房租是真金白银花出去了。我还是那句话，你弄这栋小楼到手里要派什么用场呢？我看这宅子你接手过来之后，一直安安静静、半点动静没有，就这么空着干耗房租，实在太可惜了。你是不是自己也没琢磨好，要用这地方做个什么营生？”
张大勺也连忙附和，语气里满是恳切担忧。
“是啊卫民！具体要干什么，你可千万得想好了。你看，早先国营招待所占着这么好的地段，照样年年亏本、入不敷出，足以说明这地方是有可能亏本儿的。你别一时心血来潮，砸了大把本钱，最后生意做不起来，白白折损钱财、白费功夫。”
面对两位长辈语重心长的担忧，宁卫民神色郑重，收起闲谈的轻松笑意，坦然道出自己酝酿多年、早已成熟的完整规划。
“师父、张师傅，你们放心，要干什么其实我早琢磨好了。之所以迟迟没动工、没对外开放，反而恰恰是因为要做的事太大、太精细，急不得，得慢慢来，才能把事情安排好。”
他语气虔诚，眼底满是对百年古建的敬畏与笃定。
“我们都知道，青云阁不是普通宅院商铺。乾隆始建、光绪重修，曾经是清末民初京城四大商场之首，独特的轿子式三层古建、中庭跑马长廊、青石楹联、老牌匾额，一砖一瓦都藏着历史底蕴，建筑价值、文史价值无可替代。当年这里商贾云集、名流荟萃，普珍园菜馆、玉壶春茶楼坐落于此，曲艺、百货、文娱样样齐全，更是蔡锷将军与小凤仙留下千古佳话的地方，自带风华与故事。”
“我的规划很简单，就八个字，修旧如旧，重现风貌。”
宁卫民目光坚定，缓缓铺展心中蓝图，“我不想搞什么新鲜的商业形式，也不打算搞粗暴的新潮改造，不拆一砖一瓦、不改原有格局，只想倾尽所能恢复它清末民初的原始风貌。未来这里不做普通旅馆，不做商店门面，那样的话功能太单一了。与之相反，我要把它打造成集特色京味餐饮、老茶社、复古文创、民俗文娱于一体的沉浸式旧京风貌体验馆。”
“除了恢复普珍园菜馆、玉壶春茶楼，跑马厅里定期安排曲艺表演之外。在整栋楼内我会把京城各个工美艺术品厂的产品引入进行销售，另外还会专门开辟文史展区，搜集整理图文史料、民国旧物、老式器具，完整梳理青云阁的百年变迁、旧日京华城的商业民俗，细致还原蔡锷与小凤仙的传奇往事。”
“总之，我要效仿当初的坛宫饭庄，把这里变成一个有格调，能让人回到旧有时光的特殊场所。大到整座建筑的格局牌匾，小到屋内的陈设摆件、一器一物，全都贴合旧时风貌、还原原汁原味。也正因为这些要求比较特别，我并不想敷衍糊弄，需要筛选展品、梳理文脉、打磨细节，工序繁杂、容不得急躁，所以才迟迟没有定下工程图纸，进入到实质改造中去。”
说到此处，他看向两位老人，语气格外诚恳敬重，“这次我回京之后，就打算要尽快落地这个项目。您俩位，一辈子扎根在京城，又熟稔旧事风物、知旧时民俗，往后修缮复原这个青云阁，甚至到日后落地经营，我还得麻烦您二位多帮我参谋把关，做我的顾问。也免得我做得不伦不类，贻笑大方。”
康术德与张大勺闻言对视一眼，二人眼中既有惊讶，也有迟疑，面面相觑片刻，终究还是道出了心底的顾虑。
“帮你参谋把关，这不算什么。我们俩活了大半辈子，看遍了老京城的街巷风物，这点本事还是有的，定然尽心。可卫民，你这手笔太大、心思太超前，我们实在怕你费心费力、砸尽重金，最后落个叫好不叫座的结局。”康术德率先开口，语气恳切又担忧。
“对啊！卫民，现在都快1993年了！时代不一样了，年轻人追的是洋气时髦、新鲜热闹，谁还愿意看这些老旧古物、老派光景？如今的游客、外地孩子，十个里头有九个没听过青云阁，更不懂什么民国旧事、旧京商道！”
张大勺更是直言道出最现实的顾虑，句句接地气，“再说你这业态太杂，餐饮、茶社、商店、展览样样都做。不收门票，纯靠经营盈利，那得多少成本？能不能聚得起人气？客人吃不吃你这套？这都是问题。可你要是收了门票，又容易把客人拦在门外。这么多行业、这么高昂的年租，但凡客流差一点，根本撑不住本钱，这不都是实打实的风险吗？”
两位老人的担忧，不能不说是有道理的。
但宁卫民听完，脸上没有半分慌乱，反倒依然从容笃定。
“两位师父担心的这些问题，我早在规划之初就全盘考虑过了，压根不是难题。”
他语气平稳有力，缓缓道出自己的核心底气。
“你们担心的客流问题，或许对别人发愁，对我却不然。别忘了，拥有中日两家旅行社的我，可是手握成熟的日本旅客资源，并因此和国内外各大旅行机构都有深度绑定。我都不指望别的，就指着这些旅行社给我送客人上门就够了。”
“而且如今国内新建的景点千篇一律，都是高楼商厦、新潮游乐、现代街市，看着热闹却毫无底蕴。咱们要站在顾客的角度想想，他们想要的是什么啊。不就是想来了京城，体会一下本地的风物特色嘛。可您二位再看看咱们整个京城，能逛的地方都是些什么地方呢？除了商店扎堆的地方，就是几处皇家园林，名人故居罢了，而且游览方式还都是走马观花。最多拍个照片而已。”
“而我办的这个青云阁就不一样了。不但是真正原汁原味、能让游客沉浸式体验清末民国风华的地方，而是用吃喝玩乐综合体验来满足游客的。能让人通过一顿饭，一杯茶，一场曲艺表演，回到旧日，体验几小时过去人们的消遣方式。这不是挺有吸引力的嘛。做生意，极致稀缺就是最大的优势，别人跟风逐新，我独家守古，这份独一无二，就是我的底气。”